{"id":8155,"date":"2024-01-02T13:12:00","date_gmt":"2024-01-02T12:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hoecker.eu\/blog\/verbraucherschutz-eigenvertriebsplattform-fuer-immobilien-crowdinvesting-verboten\/"},"modified":"2025-02-17T14:53:36","modified_gmt":"2025-02-17T13:53:36","slug":"verbraucherschutz-eigenvertriebsplattform-fuer-immobilien-crowdinvesting-verboten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hoecker.eu\/blog\/verbraucherschutz-eigenvertriebsplattform-fuer-immobilien-crowdinvesting-verboten\/","title":{"rendered":"Verbraucherschutz: Eigenvertriebsplattform f\u00fcr Immobilien-Crowdinvesting verboten"},"content":{"rendered":"<p>Immobilien-Crowdinvesting \u00fcber Internetplattformen wird als Anlage- und Finanzierungsform immer interessanter. Dabei k\u00f6nnen Verbraucher oft mit Betr\u00e4gen ab 100 Euro in Immobilienprojekte investieren. F\u00fcr Projektentwickler ist das eine sehr interessante Finanzierungsm\u00f6glichkeit, weil sie Geldmittel f\u00fcr ihre Projekte bequem \u00fcber eine Internetplattform einwerben und so ihr Eigenkapital f\u00fcr die Projektfinanzierung optimieren k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Internetplattformen sind aus Verbraucherschutzgr\u00fcnden streng reguliert und die Produkte unterliegen der Aufsicht durch die Bundesanstalt f\u00fcr Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Der Betreiber einer Crowdinvesting-Plattform muss neutral sein, damit er seine Vermittlerrolle und die Interessenwahrung f\u00fcr die Anleger aus\u00fcben kann. Er darf nicht das Vertriebsvehikel eines Emittenten sein. <\/p>\n<p>Bereits im letzten Jahr hatten wir f\u00fcr unsere Mandantin, die Bergf\u00fcrst AG, ein Verbot gegen eine solche Plattform erwirkt (OLG Frankfurt, Urt. v. 19.5.2022, Az. 6 U 251\/21, rechtskr\u00e4ftig, zur <a href=\"{entry:37732@1:url||https:\/\/www.hoecker.eu\/news\/crowdinvesting-eigenvertriebsplattformen-nach-vermanlg-unzul%C3%A4ssig}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pressemitteilung<\/a>). Auf der damals beanstandeten \u201ehauseigenen\u201c Plattform eines Projektentwicklers wurden ausschlie\u00dflich dessen Verm\u00f6gensanlagen angeboten. Das ist der zentrale Unterschied zu klassischen Crowdinvesting-Plattformen, auf denen viele Projektentwickler Verm\u00f6genanlagen zu ihren Bauprojekten anbieten.<\/p>\n<p>Daraufhin hatte die Plattform ihr Gesch\u00e4ftsmodell angepasst. Sie hatte z.B. die Erlaubnis von \u00a7 34f GewO auf einen vertraglich gebundenen Vermittler im Sinne des \u00a7 3 Abs. 2 WpIG umgestellt. Weiterhin wurden auf der so betriebenen Plattform aber ausschlie\u00dflich Emissionen von einem einzigen Projektentwickler angeboten. Der Plattformbetreiber nutzte zudem die Marke und das Unternehmenskennzeichen des Projektentwicklers, dem auch die Domain geh\u00f6rte. Das LG Frankfurt erteilte diesem Umgehungsversuch eine klare Absage. Es sah auch in dieser Ausgestaltung eine unzul\u00e4ssige Interessenverflechtung nach \u00a7 2a Abs. 5 Verm\u00f6gensanlagengesetz (VermAnlG) und untersagte der Plattform den Betrieb (Urt. v. 13.12.2023, Az. 2-06 O 7\/23, nicht rechtskr\u00e4ftig): \u201eDie Beklagte ist auch in der vorliegenden Konstellation als Vertriebsvehikel der Emittentin anzusehen.\u201c<\/p>\n<p>Rechtsanwalt Dr. Johannes Gr\u00e4big: \u201eDas ist das Aus f\u00fcr White-Label-Plattformen, die auf einen Projektentwickler angepasst sind und auf denen ausschlie\u00dflich dessen Verm\u00f6gensanlagen angeboten werden. Die Frankfurter Gerichte haben erneut im Sinne des Verbraucherschutzes entschieden. Das Urteil hat eine weitreichende Bedeutung f\u00fcr die gesamte Branche, da zahlreiche Plattformen nach diesem Modell betrieben werden. Projektentwickler sollten genau pr\u00fcfen, ob sie sich auf solche regulativen Abenteuer einlassen wollen, nachdem nun auch dieser Umgehungsversuch verboten wurde. Im schlimmsten Fall droht die R\u00fcckabwicklung des eingeworbenen Kapitals durch die BaFin.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien-Crowdinvesting \u00fcber Internetplattformen wird als Anlage- und Finanzierungsform immer interessanter. Dabei k\u00f6nnen Verbraucher oft mit Betr\u00e4gen ab 100 Euro in Immobilienprojekte investieren. F\u00fcr Projektentwickler ist das eine sehr interessante Finanzierungsm\u00f6glichkeit, weil sie Geldmittel f\u00fcr ihre Projekte bequem \u00fcber eine Internetplattform einwerben und so ihr Eigenkapital f\u00fcr die Projektfinanzierung optimieren k\u00f6nnen. 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